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“学区差价”逐年增大,傍上“名校学区”,单价多卖万元

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发表于 2012-5-17 09:44:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
  杭城二手房市场“学区差价”逐年增大
  为了孩子能上一个好小学,家长们不惜自己作出牺牲,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要孩子上学方便。学区房得到家长们的热捧,价格居高不下,同等房源价格相差甚远。哪怕是同一个小区的房子,是不是重点学区房,单价差距可达万元。
  同一小区为何身价落差大
  马塍路以西的日晖新村5号-90号是学军小学的学区房,以东的不是学军小学的学区房,同样是学区房但是价格相差很多。盛世管家兰庭店经理张传学说:“也就是一条小马路,把日晖新村分开了,价格就完全不同了。该小区里属于学军学区房的目前价格32000-35000元/平方米左右,而非重点学区的房源价格21000-23000左右,单价相差了一万元左右。”
  该小区学军学区房的价格同比上涨了约9%;非重点学区房同比上涨了约5%。马塍路以西的求智巷、文二新村等学军学区房目前单价在34000-38000元/平方米,同比单价上涨了5000-6000元。张经理表示,现在学军小区的学区房房源少、价格高,所以很多购房者看的是总价,面积小总价低的房源十分抢手。
  一条长马路分属三学区
  这种仅一路之隔,却因分属于不同学区,而造成价格差异的现象,在杭州比比皆是。
  以马塍路为例,共分为三段,却分属于不同的小学。从文三路以北至文二路一段,属于学军小学,目前的市场挂牌均价在35000元/平方米左右;从文三路以南至武林巷北一段,属于文三街小学,目前的市场挂牌均价在27000元/平方米左右;而武林巷以南段,属于保俶塔实验小学,目前的市场挂牌均价在26000元/平方米左右。
  离市中心越近,离西湖越近,马塍路二手房的价格却并未因地段优势节节攀升,而是随着学区好坏变化。因此,优质学区的存在,让二手房价打破了一般的市场常理。
  是否学区房差价越来越大
  在许多购房者眼里,学区和非学区房之间,相近小区的单价相差几千元,这都可以被人们所接受。但是,同样都属于重点小学,但是重点之中的更重点,仅仅是因为一路之隔,而地段、小区环境、户型都非常类似,单价却能相差近万元。
  石灰桥新村,建造年代大约在上世纪80年代末,22幢多层建筑,文一街小学学区目前的二手房挂牌价,基本在25000元-27000元之间。而位于其正南方,仅隔文二路相望的文二新村,建造年代也在上世纪90年代初,多层建筑,户型结构、小区配套基本相近,地段更是相差无几,但是因属于学军小学学区,目前的二手房挂牌价,基本在34000-38000元间。
  虽然两所小学都属于重点小学,可在众多购房者眼中,学军小学的名号肯定要比文一街小学更响亮一些。也正为这样的原因,加上择校政策的变化,让这两个隔路相望的小区,单价相差万元,一套50平方米左右的物业,总价竟能相差50万元。
  从近几年这两个小区的二手房均价变化走势图上可以看出在2007年,两者的价格差距并不大,仅相差2700多元。而2008年,由于市场行情不佳,两者的差距也缩小至不足2200元。但到了2009年,随着楼市发展的突飞猛进,差距也拉大至7800余元,特别是同年6月份,杭州公布了2009年小学入学的政策,其中增加了“属地管理原则”一项规定,这一规定也在一定程度上刺激了购房入户的买房需求,而同时买房者对学区房的关注度更是大为提高。
  随着楼市调控的深入,同属于重点学区的两个小区,价格仍然呈现出上升的态势,并未因楼市的降价而出现回落。当2012年择校新政的出台,更是让学军小学备受关注,挂牌价差距拉开至近万元。
  采荷区块的学区房也存在同样的情况。采荷路以北,秋涛路以西,庆春路以南,贴沙河以东的区域地块的房源属于采荷一小的学区,例如双菱新村、采荷洁莲、采荷紫藕、采荷新村等,目前均价在24000元/平方米左右。盛世管家采荷店经理董彬说:“现在的价格跟去年同期差不多,但是到了去年年底整个二手房市场低迷,价格一度出现下跌,年底时的价格在21000元/平方米左右,2012年春节过后价格又开始反弹了。采荷一小学区房价格最高的时候(2010年年中)成交过一套单价26000元的。目前这里的学区房房源少,购买的人多,房东的挂牌价还是比较高的。”
  隔了条庆春路的采荷绿萍小区不是采荷一小的学区房价格就低了很多,目前的成交均价是21000元/平方米,较去年同期(23000元/平方米)下降了约9.5%。与采荷绿萍相邻的南肖埠小区同样也不是采荷一小的学区房,但是因为房屋年代较新,因此价格跟学区房的差不多,目前价格为23000—24000元/平方米。董经理说:“同样的价格,不同的学区,南肖埠的房源就冷清很多。”
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发表于 2017-1-16 08:40:15 | 显示全部楼层
重庆房产税出台后的楼市投资策略之成都篇
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发表于 2017-1-16 08:40:48 | 显示全部楼层
重庆房产税出台后的楼市投资策略之成都篇
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发表于 2017-1-16 08:43:03 | 显示全部楼层
重庆房产税出台后的楼市投资策略之成都篇
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发表于 2017-1-20 17:31:13 | 显示全部楼层
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